Rhône. Les prix de l’immobilier sont en baisse à Lyon et en banlieue –

Texte : Fanny Suteau – La Chambre des Notaires du Rhône a présenté jeudi 4 avril 2024 les chiffres de l’immobilier des 12 derniers mois à Lyon et sur le département. Tous biens confondus, les ventes sont en baisse.

Dans le Rhône, les chiffres de l’immobilier en 2023 sont à l’image de la crise que traverse le secteur. Les volumes de ventes sont en très nette baisse, avec une chute de 26% sur le département (-21% pour les appartements anciens, -45% pour les appartements neufs, -25% pour les maisons anciennes et -41% pour les terrains à bâtir). Toutefois, les perspectives de fin avril laissent espérer une reprise d’activité avec la baisse annoncée des taux d’intérêt.

-7,9% pour le prix de vente des appartements anciens dans le Rhône et -2% en province

Le prix médian* des appartements anciens dans le Rhône, estimé à 3 960€, est en baisse de 2,8%, avec une tendance plus marquée dans le centre-ville. A Lyon, le prix médian, fixé à 4 860€, est en baisse de 5,1%. Il varie de 5 800€ le m2 pour le 6^e arrondissement à 4 050€ le m2 pour le 5^e arrondissement.

Le volume des appartements neufs a, quant à lui, chuté de 45% et les prix de 2,3%. Leur prix médian dans le Rhône est de 4 910€, avec une nette différence enregistrée à Lyon (6 330€).

-7,3% pour le prix de vente des maisons anciennes dans le Rhône et -3,3% en province

Les volumes et les prix des maisons anciennes sont également en baisse avec -25% de vente sur le département et un prix médian de 378 000€. La commune de Sainte-Foy-Lès-Lyon enregistre le prix médian le plus élevé, estimé à 715 000€.

Enfin, le prix des terrains à bâtir connait une légère baisse de 2,1% avec un prix médian de 186 000€. Les surfaces inférieures à 600m2 représentent près de la moitié des ventes des terrains à vendre. Dans le Rhône, un tiers des acheteurs est un cadre supérieur trentenaire, issu du département dans 82% des cas, qui achète pour une durée inférieure à 5 ans.

*Le prix médian n’est pas la moyenne des prix. Il indique que la moitié des transactions ont été conclues à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur du prix médian.